Blog
Series 001 - Het belang van professionele fotografie in de vastgoedmarkt
Het belang van professionele fotografie in de vastgoedmarkt
In de dynamische wereld van het vastgoed is het bekende gezegde "een beeld zegt meer dan duizend woorden" nog nooit zo relevant geweest. Met de opkomst van digitale platforms en de toenemende afhankelijkheid van online zoekopdrachten, kan de visuele presentatie van een woning of bedrijfspand het verschil maken. Professionele fotografie is een cruciaal onderdeel geworden van de marketingstrategie in de vastgoedsector en heeft een aanzienlijke invloed op de perceptie en betrokkenheid van kopers. In deze blogpost gaan we in op de redenen waarom professionele fotografie onmisbaar is in de vastgoedmarkt en hoe het de verkoop van vastgoed kan bevorderen.
Eerste indruk telt
In het digitale tijdperk begint de meerderheid van de huizenkopers hun zoektocht online. Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) gebruikt 98% van de huizenkopers het internet om naar huizen te zoeken. De eerste indruk van een woning wordt vaak gevormd door de online presentatie. Hoogwaardige, professionele foto’s kunnen potentiële kopers aantrekken en hen aansporen om de volgende stap te zetten, zoals het plannen van een bezichtiging of contact opnemen met de makelaar. Minder goede foto’s daarentegen kunnen de interesse wegnemen, ongeacht de werkelijke kwaliteiten van de woning.
Het uitlichten van eigenschappen van het vastgoed
Professionele fotografen beschikken over de vaardigheden en apparatuur om de beste eigenschappen van het object vast te leggen. Of het nu gaat om de ruimtelijkheid van de woonkamer, de moderniteit van de keuken of de rust van de achtertuin, professionele foto's kunnen deze factoren effectief naar voren brengen. Het oog voor detail zorgt ervoor dat de woning of kantoorruimte op de best mogelijke manier wordt gepresenteerd.
Vertrouwen en geloofwaardigheid opbouwen
Hoogwaardige foto’s stralen professionaliteit en betrouwbaarheid uit. Ze suggereren dat de makelaar of verkoper serieus is over de verkoop/verhuur en bereid is te investeren in kwaliteit. Dit kan geloofwaardigheid opbouwen bij potentiële kopers, die zich meer op hun gemak voelen bij het benaderen van een professionele makelaar of verkoper. Vertrouwen is een cruciale factor in vastgoedtransacties en professionele fotografie kan een belangrijke rol spelen bij het opbouwen hiervan.
Verhoogde online betrokkenheid
Aantrekkelijke en boeiende foto's kunnen de tijd die potentiële kopers besteden aan een advertentie aanzienlijk verlengen. Onderzoeken hebben aangetoond dat advertenties met professionele fotografie meer weergaven genereren. Deze verhoogde betrokkenheid kan leiden tot meer aanvragen, bezichtigingen en biedingen. In een markt waar de concurrentie hevig is, is het essentieel om de interesse van potentiële kopers te wekken én vast te houden.
Snellere verkoop tegen hogere prijzen
Woningen die worden gepresenteerd met professionele fotografie trekken niet alleen meer interesse, maar worden ook sneller en tegen hogere prijzen verkocht. Volgens een onderzoek van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) verkopen woningen met professionele foto’s voor gemiddeld € 10.000 meer. Bovendien worden deze woningen gemiddeld genomen 32% sneller verkocht.
Visueel verhaal vertellen
Een professionele fotograaf kan een verhaal vertellen. Zij kunnen een visueel verhaal creëren dat potentiële kopers helpt om in te beelden. Deze emotionele verbinding kan een krachtige motivator zijn en kopers aanmoedigen om actie te ondernemen.
Conclusie
Deze blog wijst uit dat professionele fotografie geen overbodig luxe is, maar een noodzaak in de moderne en dynamische vastgoedmarkt. Het speelt een essentiële rol bij het creëren van een goede eerste indruk, het benadrukken van kenmerken, het opbouwen van vertrouwen, het vergroten van de betrokkenheid en het bijdragen aan snellere verkopen met hoge transactieprijzen.
Blog
Series 002 - Het belang van professionele fotografie voor jouw Airbnb advertentie
Het Belang van Fotografie voor je Airbnb Advertentie
Bij het verhuren van je woning via Airbnb is fotografie een van de meest cruciale elementen die je succes kan maken of breken. Waarom is het zo belangrijk om te investeren in hoogwaardige foto's voor je Airbnb-advertentie?
Eerste Indrukken van de Airbnb-gast
De eerste indruk is alles. Wanneer potentiële gasten door Airbnb scrollen, zijn het de foto's die hen als eerste opvallen. Aantrekkelijke, goed belichte en professionele foto's kunnen de aandacht trekken en ervoor zorgen dat ze verder kijken naar jouw Airbnb-advertentie. Een sterke visuele presentatie kan het verschil maken tussen het boeken van jouw Airbnb of doorgaan naar de volgende advertentie.
Vertrouwen
Foto's van hoge kwaliteit stralen vertrouwen en geloofwaardigheid uit. Ze laten zien dat je zorg en aandacht besteedt aan je woning en de ervaring van je gasten. Dit kan potentiële gasten geruststellen en hen het gevoel geven dat jouw woning een betrouwbare en aantrekkelijke keuze is.
Hoogtepunten van jouw Airbnb
Goede fotografie kan de unieke kenmerken van je woning benadrukken. Of het nu gaat om een prachtig uitzicht, een gezellig interieur of bijzondere architectonische details, de juiste foto's kunnen deze aspecten naar voren brengen en de waarde van je woning tonen. Dit helpt potentiële gasten zich de ruimte beter voor te stellen en kan hen overtuigen om jouw airbnb te boeken.
Opvallen
De Airbnb-markt is zeer competitief. Foto's van hoge kwaliteit kunnen je advertentie onderscheiden van de rest. Advertenties met professionele foto's trekken substantieel meer views en boekingen aan. Door te investeren in goede fotografie, vergroot je je kansen om op te vallen en meer boekingen te krijgen.
Sfeer en Ervaring Overbrengen
Foto's kunnen de sfeer en ervaring van een verblijf in jouw Airbnb perfect overbrengen. Ze laten de ambiance, stijl en het comfort zien, wat aantrekkelijk kan zijn voor gasten die op zoek zijn naar een specifieke soort accommodatie of ervaring. Dit kan helpen om de juiste doelgroep aan te trekken.
Netheid en Onderhoud
Schone, goed verlichte foto's kunnen de netheid en het onderhoud van je woning benadrukken. Dit is belangrijk omdat gasten vaak bezorgd zijn over hygiëne en de staat van de woning bij het kiezen van een verblijfplaats. Duidelijke en verzorgde foto's kunnen hen geruststellen dat jouw Airbnb goed wordt onderhouden.
Verhoogde Boekingspercentages
Advertenties met professionele foto's krijgen doorgaans meer boekingen. Foto's van hoge kwaliteit kunnen leiden tot hogere bezettingsgraden en mogelijk hogere tarieven vanwege de waargenomen waarde van jouw Airbnb. Dit kan je inkomsten aanzienlijk verhogen.
Betere Zoekresultaten
Airbnb’s algoritme geeft vaak de voorkeur aan advertenties met betere betrokkenheid. Aantrekkelijke foto's kunnen leiden tot hogere doorklikpercentages, wat de zichtbaarheid en ranking van je advertentie in zoekresultaten kan verbeteren. Dit betekent dat jouw Airbnb vaker wordt gezien door potentiële gasten.
Conclusie
Investeren in professionele fotografie voor jouw Airbnb-advertentie kan de aantrekkingskracht van je woning aanzienlijk vergroten, het aantal boekingen verhogen en bijdragen aan het succesvol verhuren. Dus, als je nog niet hebt geïnvesteerd in goede foto's voor je advertentie, is het hoog tijd om dit te doen! Je zult merken dat het verschil maakt in je succes op Airbnb.
Blog
Series 003 - Een kijkje in de wereld van het vastgoed: Hoe staat het met de Amsterdamse kantorenmarkt?
Hoge vraag, lage leegstandspercentages
Sterke Vraag: Amsterdam is een belangrijk centrum voor internationale bedrijven wat heeft geleid tot een sterke vraag naar kantoorruimte. Dit betreft niet alleen Nederlandse bedrijven, maar ook veel multinationals en startups. Om deze verschillende type bedrijven te bedienen is een breed aanbod van kantoren een must. Het type kantoor, qua uitstraling maar ook de indeling en functionaliteit verschilt voor een multinational op de Zuid-as sterk van een creatieve startup in de Houthavens. Er is veel kritiek op de sterkte van het investeringsklimaat in Nederland t.o.v. multinationals. Daarentegen is Amsterdam zeer aantrekkelijk voor startups en expats gezien de huidige regelgeving omtrent belastingen en de geografische positie die Nederland heeft. In 2023 werd er circa 100.000 vierkante meter kantoorruimte gehuurd in Amsterdam (bron: Cushman & Wakefield).
Lage Leegstand: De leegstandspercentages in de stad zijn vrij laag, vooral op toplocaties zoals de Zuidas, die bekend staat als het financiële hart van Amsterdam. Dit heeft geresulteerd in stijgende huren en toenemende concurrentie voor beschikbare ruimtes. Dit in tegenstelling tot de aanvangsrendementen. Daarover later meer. De leegstand ligt in de hoofdstad rond de 7. Overigens geldt dit ook voor steden als Rotterdam en Eindhoven (bron: Cushman & Wakefield).
Flexibiliteit
Co-Working Spaces: De vraag naar flexibele kantoorsoplossingen, zoals co-working spaces, neemt toe. Dit is deels een beweging die na de coronapandemie is versterkt. Bedrijven zoeken steeds vaker naar flexibele huurvoorwaarden en gedeelde kantooromgevingen, wat heeft geleid tot een toename van aanbieders als WeWork, Spaces en anderen. De behoefte aan meer flexibiliteit en vrijheid groeit onder de arbeidsbevolking.
Hybride Werkmodellen: Met de opkomst van thuiswerken en hybride werkmodellen hebben sommige bedrijven hun kantoorruimtebehoefte verminderd, hoewel anderen nog steeds kiezen voor hoogwaardige, goed gelegen kantoren om werknemers aan te trekken. Per type bedrijf kan dit sterk verschillen (bron: CBRE). Denk bijvoorbeeld aan een IT-bedrijf, waar men makkelijk het werk thuis kan verrichten, of een creatieve startup waarbij het van belang is dat collega’s elkaar zien om te brainstormen & inspireren.
Duurzaamheid en groene gebouwen
Focus op Duurzaamheid: Er ligt een sterke nadruk op duurzaamheid bij nieuwe projectontwikkelingen in de Amsterdamse kantorenmarkt. Ontwikkelaars en investeerders richten zich op duurzame gebouwen met hoge energie-efficiëntie en duurzame materialen zoals hout. Daarnaast wordt ook rekening gehouden met de totale voetprint van de ontwikkeling. Er wordt bijvoorbeeld rekening gehouden met alle machines die gebruikt worden tijdens de bouw. Bij voorkeur zijn deze dus geëlektrificeerd. Dit sluit aan bij bredere trends in Europa, waar milieu-, sociale en governance-factoren (ESG) steeds belangrijker worden.
BREEAM-Certificeringen: Veel nieuwe ontwikkelingen streven naar hoge BREEAM-beoordelingen (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) om zowel aan bedrijfs- als regelgevingsdoelen op het gebied van duurzaamheid te voldoen.
Zuidas en het centrum
Zuidas: De Zuidas blijft een van de meest gewilde locaties voor kantoorruimten in Amsterdam. Het is de thuisbasis van talrijke banken, advocatenkantoren en multinationals. Het gebied blijft uitbreiden met lopende ontwikkelingsprojecten. Momenteel wordt er gewerkt aan de snelweg A10. Hiermee wordt de leefbaarheid verbeterd, tegelijkertijd met behoud van de bereikbaarheid van het zakendistrict. Zuidas moet een levendige wijk worden bestaande uit een mix van woningen kantoren, winkels, en vrijetijdbesteding. De transformatie van het voormalige ABN Amro kantoor, één iconisch gebouw op de Zuidas, is hier een schoolvoorbeeld voor. Deze toren wordt getransformeerd naar een mix van wonen en werken.
Stadscentrum en Creatieve Wijken: Het stadscentrum kent lage leegstand door het unieke karakter. Tegenwoordig is hier een breed scala aan bedrijven gevestigd. Van advocatenkantoren tot hippe startups. Buurten als Amsterdam-Noord zijn ook populair, vooral onder technologiebedrijven en creatieve ondernemingen. De uitbreiding van de Houthavens draagt bij aan een groeiend aanbod voor dit type klant.
Impact van economische factoren
Stijgende Huren: De hoge vraag en beperkte aanbod hebben de huurprijzen, vooral op toplocaties, doen stijgen.
Investeringsactiviteit: Amsterdam blijft aantrekkelijk voor vastgoedinvesteerders, zowel binnenlands als internationaal. De markt heeft aanzienlijke investeringsactiviteiten gezien, waarbij veel investeerders zich richten op duurzame en goed gelegen activa.
Impact van renteverhogingen op waarderingen
Stijgende Rentes: De Europese Centrale Bank (ECB) en andere centrale banken hebben de rente verhoogd als reactie op inflatiedruk. Hogere rente heeft de financieringskosten verhoogd, waardoor het duurder is geworden voor investeerders om vastgoed aan te kopen. Dit heeft geleid tot een afkoeling van de markt, waarbij sommige investeerders zich terugtrekken of hun strategieën heroverwegen.
Lagere Vastgoedwaarden: Omdat de financieringskosten zijn gestegen, zijn de rendementen die door investeerders worden geëist ook gestegen. Dit heeft een neerwaartse druk uitgeoefend op de vastgoedwaarden, vooral in de kantoorsector. De kapitalisatieratio's (of "cap rates") die worden gebruikt om eigendommen te waarderen, zijn omhoog aangepast, wat heeft geleid tot een daling van de marktwaarderingen.
Verminderde investeringsactiviteit
Investeerders: Sinds de renteverhogingen van de ECB sinds 2020 en economische onzekerheid zijn veel investeerders voorzichtiger geworden. Na een lange periode van de beleidsrente rond de 0% heeft de ECB ingegrepen om zo het doel van 2% inflatie na te streven. Door een ophoping van gevolgen van de Russische agressie in Oekraïne steeg de inflatie hard in veel Europese landen. De verhoging van de beleidsrente heeft gevolgen voor de marktwaarde van commercieel vastgoed. De rente is een grote factor in taxatiemodellen. Het verhoogde risico heeft geleid tot een daling van transacties, aangezien kopers en verkopers moeite hebben om overeenstemming te bereiken over prijzen (te grote spread) die de nieuwe marktrealiteit weerspiegelen. Partijen met een grote cash positie (lage LTV) zien kansen. In het laatste rapport van CBRE (bron: CBRE) wordt duidelijk er steeds meer transacties succesvol worden afgerond.
Belang van goed verbonden locaties
Afstand naar ov-locaties: Locaties in Amsterdam die goed verbonden zijn met het openbaar vervoer worden steeds belangrijker in de kantorenmarkt. Nabijheid van openbaarvervoersknooppunten—zoals treinstations, metrolijnen en belangrijke busroutes—verhoogt de aantrekkingskracht van kantoorruimtes, waardoor ze aantrekkelijker worden voor zowel huurders als investeerders. Werknemers geven de voorkeur aan gemakkelijke woon-werkverkeer, vooral in een stad die bekend staat om haar congestie en parkeermoeilijkheden. Als gevolg hiervan hebben kantoren nabij belangrijke vervoersverbindingen, zoals in de Zuidas of nabij Amsterdam Centraal, de neiging om hogere huren te vragen en sterkere bezettingsgraden te behouden, zelfs in een uitdagende markt.
Blog
Series 004 - Airbnb-verbod in Amsterdam: Een gedurfde stap naar duurzaam toerisme
Het verbod
Amsterdam, bekend om zijn schilderachtige grachten en rijke geschiedenis, is al lange tijd een populaire bestemming voor toeristen. De snelle groei van platforms zoals Airbnb heeft echter zorgen gewekt omtrent overlast, stijgende huizenprijzen en de aantasting van de lokale identiteit. Als reactie hierop heeft Amsterdam strenge regels ingevoerd, waaronder gedeeltelijke verboden op Airbnb in bepaalde buurten, met als doel het toerisme in evenwicht te brengen met het welzijn van de inwoners.
De beslissing vloeit voort uit de wens van de stad om haar historische wijken te behouden en de wooncrisis aan te pakken. Veel bewoners zijn uit hun huizen weggeconcurreerd vanwege de sterk gestegen huren, deels veroorzaakt door de vraag naar vakantieverhuur (short-stay). Het verbod geldt voor belangrijke gebieden zoals het stadscentrum, waar toerisme de grootste impact heeft.
Hoewel critici beweren dat deze maatregel kleine verhuurders die afhankelijk zijn van extra inkomsten kan schaden, ziet de stad het als een noodzakelijke stap naar duurzaam toerisme. Het Airbnb-verbod in Amsterdam maakt deel uit van een breder wereldwijd gesprek over hoe steden het toerisme kunnen beheren op een manier die zowel bezoekers als inwoners ten goede komt. Voor Amsterdam is de uitdaging om een balans te vinden tussen een bruisende bestemming en een leefbare stad voor zijn inwoners.
Deze gedurfde beslissing zal waarschijnlijk de toekomst van het toerisme in de stad vormgeven en andere populaire bestemmingen inspireren om hun beleid voor kortetermijnverhuur te heroverwegen.
Invloed van het Airbnb-verbod op de woningmarkt in Amsterdam
Het recente verbod op Airbnb in delen van Amsterdam zal ongetwijfeld een significante impact hebben op de woningmarkt in de stad. De opkomst van platforms zoals Airbnb heeft bijgedragen aan een krappe woningmarkt, waarbij veel woningen eerder voor korte termijn aan toeristen werden verhuurd dan aan inwoners. Het beperken van deze verhuurpraktijken zal waarschijnlijk leiden tot een aantal positieve veranderingen voor de lokale woningmarkt.
Allereerst zal de beschikbaarheid van woningen voor langdurige verhuur naar verwachting licht toenemen. Veel verhuurders die hun woningen via Airbnb aan toeristen aanboden, zullen nu mogelijk overstappen op langetermijnverhuur aan lokale bewoners. Dit kan de druk op de huurprijzen verminderen, vooral in populaire wijken waar toerisme een drijvende factor is geweest achter de stijgende huren.
Daarnaast kan het verbod bijdragen aan een betere leefomgeving voor Amsterdammers. Bewoners hebben vaak geklaagd over overlast door toeristen, vooral in het stadscentrum. Door de afname van vakantieverhuur, kan de leefbaarheid in deze wijken verbeteren, met meer stabiliteit en minder wisselende bezoekers. Dit zal ook helpen bij het versterken van gemeenschappen, omdat minder woningen worden ingezet voor tijdelijke toeristenverblijven.
Propertyspotter komt graag langs voor de fotografie van jouw Airbnb. Wij hebben door de jaren heen veel ervaring opgedaan met Airbnb fotografie.
Blog
Series 005 - Het belang van professionele vastgoedfotografie in de kantorenmarkt
Vastgoedfotografie in de kantorenmarkt speelt een belangrijke rol bij het presenteren van kantoorruimtes voor verhuur of verkoop. Goede foto's versterken de aantrekkingskracht van een pand door het interieur, exterieur, en omringende voorzieningen effectief in beeld te brengen. Kwalitatieve vastgoedfoto’s geven potentiële huurders of kopers een duidelijk beeld van de kantoorruimte en benadrukken de unieke kenmerken, zoals natuurlijke lichtinval, ruimte-indeling, en afwerking.
In de kantorenmarkt zijn vastgoedfoto’s vaak gericht op het overbrengen van een gevoel van ruimte, comfort en functionaliteit. Dit kan variëren van foto’s van lichte, open ruimtes met moderne meubels tot beelden van inspirerende werkruimtes en gemeenschappelijke voorzieningen, zoals vergaderruimtes en ontspanningsruimtes. Professionele fotografen maken meestal gebruik van groothoeklenzen om ruimtes groter te laten lijken, en van bewerkingssoftware om de verlichting te optimaliseren. In sommige gevallen wordt ook dronefotografie gebruikt voor luchtopnames, waarmee de locatie en de nabijheid van voorzieningen zichtbaar worden gemaakt.
Trends in de kantorenmarkt gaan vaak richting "branded photography," waarbij de foto's niet alleen de ruimte tonen, maar ook de sfeer en het merk van de verhuurder. Dit kan subtiel zijn, door bijvoorbeeld kleuren en meubels af te stemmen op de branding van de verhuurder, of explicieter door het gebruik van logo’s en merkgebonden elementen in de ruimte.
Met de toename van flexibele werkruimtes en hybride werken zijn ook visualisaties van werkplekervaringen populair. Dit betekent dat niet alleen het interieur, maar ook elementen als gemeenschappelijke ruimtes, zoals cafés en dakterrassen, steeds belangrijker worden om op beeld vast te leggen.
Blog
Series 006 - Het Belang van ‘mooie’ Architectuur in Tijden van Woningcrisis
Nederland staat voor een enorme uitdaging: het aanpakken van de woningcrisis. De vraag naar woningen groeit explosief, en de roep om snel te bouwen klinkt steeds luider. Toch is het cruciaal om niet alleen naar kwantiteit te kijken, maar ook naar kwaliteit. Mooie architectuur speelt hierin een sleutelrol en kan bijdragen aan duurzame oplossingen.
De kracht van mooie architectuur
Mooie architectuur draagt bij aan:
Leefkwaliteit: Een goed ontworpen woonomgeving verhoogt het welzijn van bewoners met slimme indelingen, voldoende lichtinval en groene buitenruimtes.
Gemeenschapsgevoel: Ontmoetingsplekken zoals pleinen en parken versterken de sociale cohesie.
Visuele impact: Hoogwaardige architectuur vastgelegd door professionele vastgoedfotografie versterkt de waarde en aantrekkingskracht van projecten. vastgoedfotografie van projectontwikkeling en architectuur tonen hoe goede ontwerpen een positieve impact hebben op de leefomgeving. Propertyspotter is gespecialiseerd in vastgoedfotografie tijdens de projectontwikkeling en van architectuur in het algemeen, wat helpt om de kracht van design optimaal te presenteren. Daarnaast levert vastgoedfotografie tijdens de projectontwikkeling niet alleen mooie content op, maar is het ook leuk en waardevol voor toekomstige bewoners en projectontwikkelaars zelf. Het biedt hen een uniek kijkje in het proces en draagt bij aan de beleving van het project.
Snelheid versus kwaliteit
Hoewel snelheid belangrijk is om de woningnood te verlichten, kan te snel bouwen leiden tot problemen zoals verpaupering. Balans is essentieel en kan bereikt worden met:
Prefab-oplossingen: Snel kwalitatieve ontwerpen realiseren.
Slimme planning: Efficiënte samenwerking tussen partijen.
Lokaal maatwerk: Inspelen op de behoeften van het gebied.
Een investering in de toekomst
Mooie architectuur is geen luxe, maar een noodzaak. Het levert gelukkige bewoners op en wijken die de tand des tijds doorstaan. Professionele vastgoedfotografie van projectontwikkeling helpt daarnaast om de kracht van architectuur zichtbaar te maken en inspireert toekomstige projecten. Juist nu is investeren in kwaliteit cruciaal voor een leefbare en duurzame samenleving.
Blog
Series 007 - Propertyspotter kijk uit naar 2025!
Na een jaar van terughoudendheid lijkt de vastgoedsector in 2025 langzaam op te veren, met voorzichtig optimisme en nieuwe kansen op de beleggingsmarkt. Afwaarderingen in sectoren zoals retail, hotels en kantoren creëren investeringsmogelijkheden, terwijl er uitdagingen blijven door geopolitieke spanningen, inflatie en een overbelast elektriciteitsnet. Hieronder een uitgebreide samenvatting van de zes belangrijkste trends.
1. Herstel in de vastgoedbeleggingsmarkt
De vastgoedmarkt toont tekenen van herstel, mede door een betere balans tussen vraag- en aanbodprijzen. Verkopers hebben de hoge prijsverwachtingen van vóór de renteschok laten varen, geholpen door een dalende rente. Ondanks geopolitieke risico’s en inflatie blijft het sentiment positief, vooral in de retail- en hotelmarkt.
2. Groei in hotelvastgoed
De hotelvastgoedmarkt herstelt zichtbaar van de coronaperiode. Het transactievolume verdubbelt ten opzichte van 2023, met deals zoals de verkoop van Hotels van Oranje als voorbeeld. Beleggers zijn optimistischer over hospitality, aangemoedigd door toenemend hotelbezoek en kleinere verschillen tussen bied- en laatprijzen.
3. Onzekere inflatie en geopolitieke spanningen
Hoewel de Europese Centrale Bank (ECB) de rente verlaagt en inflatie richting de gewenste 2% lijkt te stabiliseren, blijft Nederland met 3,6% achter. Geopolitieke spanningen, zoals de oorlogen in Oekraïne en het Midden-Oosten, drijven energieprijzen en bouwkosten op. Daarnaast kan de verkiezing van Donald Trump als Amerikaanse president leiden tot handelsoorlogen, wat verdere onzekerheid creëert.
4. Transformatie in retailvastgoed
De retailsector ondergaat een langzame stabilisatie na jaren van leegstand door veranderend consumentengedrag en de opkomst van e-commerce. Huurprijzen stijgen, en buitenlandse investeerders tonen opnieuw interesse. Fysieke winkelpanden transformeren steeds vaker tot locaties voor horeca, cultuur en kantoren. Toch blijven faillissementen een risico, mede door het wegvallen van coronasteun.
5. Veranderende kantorenmarkt
Hybride werken blijft de vraag naar kantoorruimte verminderen. Hoewel de ontwikkeling van nieuwe kantoren met 30% is gedaald, ligt de focus op duurzaamheid en herontwikkeling van oudere panden. Flexibele werkplekken en open ruimtes winnen aan populariteit, terwijl dalende prijzen kansen bieden voor opportunistische investeerders.
6. Obstakels door een overbelast stroomnet
Netcongestie belemmert de groei in de woning- en logistieke sector. Vertragingen in aansluitingen op het elektriciteitsnet, vooral rond Schiphol en Amsterdam, kunnen oplopen tot vijf jaar. Dit beperkt de ontwikkeling van nieuwe distributiecentra, hoewel herontwikkeling van bestaande locaties kansen biedt.
Conclusie: Voorzichtig herstel en structurele aanpassingen
In 2025 zal de vastgoedsector profiteren van afwaarderingen en een verbeterde vraag- en aanbodbalans, vooral in de hotel- en retailmarkt. Tegelijkertijd blijven uitdagingen zoals inflatie, geopolitieke spanningen en netcongestie de sector remmen. Toch lijkt de sector sterker en duurzamer uit deze overgangsperiode te komen, met kansen voor investeerders die inspelen op deze trends.
Bron: Vastgoedmarkt
Blog
Series 008 - De transformatie van het DNB kantoor, een iconisch object in de stad.
Vernieuwd kantoor De Nederlandsche Bank: Een balans tussen traditie en moderniteit
Het kantoor van De Nederlandsche Bank (DNB) in Amsterdam heeft na een vijf jaar durende renovatie een indrukwekkende transformatie ondergaan. Francine Houben, architect bij Mecanoo, beschrijft het project als een samensmelting van behoud en vernieuwing: "We wilden de kracht van het originele ontwerp behouden, maar tegelijkertijd het gebouw openbreken en verbinden met de stad."
Een hernieuwde verbinding met de stad
Een van de meest ingrijpende aanpassingen is de verplaatsing van de entree. Voorheen verborgen aan de westkant, bevindt de ingang zich nu prominent aan het Frederiksplein, precies op de as van de Utrechtsestraat. Om dit te realiseren, werd zelfs door de voormalige kluis gezaagd. Het pand is nu meer geïntegreerd met zijn stedelijke omgeving, wat aansluit bij de doelstelling van DNB om toegankelijker te worden. Propertyspotter is dé expert op het gebied van vastgoedfotografie in Amsterdam.
Duurzaamheid als uitgangspunt
De renovatie benadrukt duurzaamheid. In plaats van sloop koos Mecanoo voor hergebruik, wat 70.000 ton bouwmateriaal bespaarde en de milieu-impact met 50% verminderde ten opzichte van nieuwbouw. Het gebouw heeft een drastische CO2-reductie van 95% bereikt, mede dankzij energiezuinige verlichting, groene daken en uitgebreide groenvoorzieningen.
De Nieuwe Schatkamer: Een plek voor verbinding
Het publieke deel van het gebouw, De Nieuwe Schatkamer, is rond de voormalige kluis ingericht en dient nu als ontmoetingsplaats en kenniscentrum. De imposante goudkleurige kluisdeur vormt een theatrale blikvanger in deze ruimte van 4.800 m². Hier kunnen bezoekers voorstellingen bijwonen over de rijke geschiedenis van het gebouw.
Elegantie in ontwerp en details
Het vernieuwde gebouw combineert hoge plafonds en robuuste betonnen pilaren met verfijnde details, zoals twee spiraaltrappen die de verdiepingen verbinden. De oorspronkelijke bruine trap straalt antieke charme uit, terwijl de nieuwe zwarte trap een modern contrast biedt. Samen creëren ze een balans die het ontwerp versterkt. Doormiddel van vastgoedfotografie, videografie en 360 fotografie legt Propertyspotter elk ontwerp en detail vast.
Eerbetoon aan architect Marius Duintjer
Het oorspronkelijke gebouw, ontworpen door Marius Duintjer en voltooid in 1968, werd destijds bekritiseerd als ontoegankelijk en lelijk. Francine Houben ziet de renovatie als een eerbetoon aan Duintjer en noemt het vernieuwde gebouw een voorbeeld van “mid-centrum modernisme.” Propertyspotter verzorgt alle content rondom architectuur. De reden dat wij zijn begonnen met vastgoedfotografie.
Het Baken: Werken met uitzicht
Op de zestiende verdieping bevindt zich een van de meest bijzondere onderdelen van het gebouw: het Baken. Deze ruimte biedt werkplekken voor medewerkers en een buitenruimte waar ze kunnen ontspannen en genieten van het uitzicht op het Amstel Hotel en de Amsterdamse grachtenpanden.
Met een renovatiebudget van 320 miljoen euro heeft DNB een transformatie doorgemaakt van een gesloten burcht naar een toegankelijk, duurzaam en eigentijds gebouw dat klaar is voor de toekomst.
Bron: Vastgoedmarkt
Blog
Series 009 - Uitbreding van onze diensten omtrent vastgoedpresentatie
360° Fotografie & Videografie van vastgoed: De Nieuwe Standaard voor Vastgoedadvertenties
In de competitieve wereld van vastgoedpresentatie draait alles om het trekken van de aandacht. Kopers scrollen razendsnel door Funda en andere platforms, en de eerste indruk kan het verschil maken tussen een klik en een scroll verder. Daarom breiden wij onze diensten uit met 360° vastgoedfotografie en vastgoedvideografie, dé manier om een woning niet alleen te laten zien, maar écht te laten beleven.
Waarom 360° Fotografie en Videografie voor vastgoed?
Met standaard foto’s krijgen potentiële kopers slechts een beperkte indruk van een woning. 360° beelden en video’s bieden een interactieve ervaring: kijkers kunnen rondkijken alsof ze fysiek in de woning staan. Dit zorgt voor:
Meer betrokkenheid – Mensen blijven langer op de advertentie omdat ze actief rondkijken.
Beter inzicht – Kopers krijgen direct een volledig beeld van de ruimtes en indeling.
Meer gekwalificeerde leads – Doordat kijkers vooraf beter weten wat ze kunnen verwachten, zijn de bezichtigingen vaak van hogere kwaliteit.
De Impact op Funda-optimalisatie
Funda beloont advertenties die gebruikmaken van hoogwaardige visuele content. Een advertentie met 360° tours en video’s:
Wordt hoger geplaatst in de zoekresultaten.
Heeft een hogere doorklikratio.
Houdt bezoekers langer vast, wat de ranking positief beïnvloedt.
Hoe Werkt Het?
Wij maken gebruik van professionele 360° camera’s en geavanceerde videotechnieken om een woning zo aantrekkelijk mogelijk in beeld te brengen. De beelden worden naadloos verwerkt in de online presentatie, zodat geïnteresseerden de woning virtueel kunnen verkennen op desktop en mobiel.
Ready voor Propertyspotter?
Ben je makelaar of verkoper en wil je jouw woningadvertenties naar een hoger niveau tillen? Neem contact met ons op en ontdek hoe 360° vastgoedfotografie en vastgoedvideografie jouw vastgoedpresentatie kan transformeren!